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镇江老小区加装“首梯”具备运行条件

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金山网讯 昨天,备受业主、各相关部门关注的全市老小区加装首部电梯具备了运行条件,待江苏省特种设备安全监督检验研究院镇江分院检验合格后,即可正式投用。这部电梯加装工作酝酿于今年初市政府出台的《镇江市区既有住宅加装电梯工作实施意见(试行)》之前,曾因业主意见不一历经诉讼程序、施工受阻并强制执行。两年半过去了,10户业主即将“喜提”新梯。

双井路上的环球花苑118号楼交付于2000年。目前该幢2单元逾80岁的高龄老人有好几位,特别是有老人因中风2次爬不动楼梯,不得不暂时租住在外。昨天,记者从该单元1层爬到7层,共115级台阶。对于行动不便的老年人,这些台阶成为阻碍他们日常出行的“天阶”。

新装电梯外观为深色玻璃幕墙,整体结构未超出楼幢檐口。正在对电梯作最后调试的工作人员说,该梯高23米,井道尺寸为1.8米×1.9米,内部轿厢1.4米×1.1米,供3至7楼10户居民使用。新电梯实行错层入户,刷卡乘梯,最多可容纳8人。其出口至楼幢步行梯的连廊长1.2米,连廊旁开窗户增加采光,楼道里安装了声控灯。如,家住5楼的住户可乘梯至“4楼”或“5楼”,再经连廊向上或向下半层(9个台阶)即可到家。

对于这部千呼万唤始出来的全市“首梯”,2单元热心业主王先生感慨万千——因为每天目睹老邻居们爬楼不易,早在2011年他就关注老旧小区加装电梯事宜,“无数次”牵头、协调及申请,于2018年得到住建部门的批准。经过联合签名、征求意见、公示等环节,市消防、住建、规划等部门联合审批同意加装电梯。孰料后因该幢有业主提出反对意见,双方走了诉讼程序,继而强制执行,“好事多磨”如今电梯终于即将投用。

据王先生透露,该电梯总预算约50万元,以3楼居民分摊的费用为基数,每向上一层增加0.1系数。7楼业主出资最多,约6万元。今后电梯每年的维修养护费用约6000元,由业主分摊。“电梯运行的电费倒是不多,每年大约几百元。”王先生说。

“推进老旧多层住宅加装电梯”被列为市政府今年10件民生实事项目之一。市政府亦于今年初出台老旧小区加装电梯“实施意见”,明确符合条件的老旧小区加梯“愿改能改尽改”。截至目前,全市范围内有实质性加装电梯意向的小区楼幢(单元)超过10个。环球花苑的这部“首梯”对我市老旧多层住宅加装电梯工作的顺利开展将产生指导意义。(翟进)摄影 翟进

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今年初市政府发布的《镇江市区既有住宅加装电梯工作实施意见(试行)》以依法依规、简化便民、愿改尽改为指导思想,参考其他城市做法,对既有住宅加装电梯政策的适用范围予以明确:市区已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的地面四层及以上非单一产权住宅。

既有住宅加装电梯工作,应遵循“政府引导、业主自愿、充分协商、保障安全”的原则。首先,应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。

加装电梯具体流程分为:征询意见、公示意见、编制方案、签订协议、协议公示、施工图审查、联合会审、工程施工、工程验收、使用登记、建档移交共11步。

经核算,既有住宅加装一部电梯费用通常需要40-50万元,分摊到每户平均出资费用在4-8万元。《镇江市区既有住宅加装电梯工作实施意见(试行)》提出了多种渠道筹措资金:政策上允许房屋产权人及配偶提取住房公积金,允许使用该住宅的专项维修资金;一次性给予每部电梯6万元的财政资金补助,对符合既有住宅加装电梯申请条件的最低生活保障家庭、城市特困分散供养人员、特困职工家庭出资加装电梯的,一次性给予每户6万元的财政资金补助;鼓励吸引社会资本投资,通过“企业投资、受益业主付费”等方式,引入社会资本参与加装电梯工作。(翟进)

文章来源:https://www.jsw.com.cn/2020/1211/1598274.shtml